Por qué invertir en Bienes Raíces en República Dominicana en 2025.
Publicado por WALKIRIA KRUSKAYA LOPEZ SANTANA
Invertir en el mercado inmobiliario dominicano en 2025 se presenta como una oportunidad única para diversificar tu portafolio y asegurar atractivos retornos. A continuación, exploramos las razones clave que hacen de la República Dominicana un destino privilegiado para el inversor nacional y extranjero.
1. Crecimiento económico y estabilidad macroeconómica
La economía dominicana ha mantenido tasas de crecimiento cercanas al 5 % anual en los últimos años, superando la media de la región. La solidez de su sector servicios, el impulso de la construcción y la apertura al comercio internacional generan un entorno propicio para el desarrollo inmobiliario. En 2025, las perspectivas de inflación controlada y un tipo de cambio estable respaldan la viabilidad de las inversiones a mediano y largo plazo.
2. Auge del turismo y demanda de alojamientos
Con más de 7 millones de visitantes en 2024, el turismo sigue siendo un pilar estratégico de la economía dominicana. Zonas como Punta Cana, Puerto Plata y La Romana registran ocupaciones hoteleras superiores al 80 % durante la temporada alta. Esta alta demanda impulsa el mercado de alquileres vacacionales y timeshares, ofreciendo a los propietarios rentabilidades netas en torno al 6 %–8 % anual.
3. Incentivos fiscales y marco legal favorable
El gobierno dominicano ofrece incentivos a proyectos turísticos y de viviendas de interés social, tales como exenciones de impuestos sobre la renta por hasta 15 años y exoneración de impuestos de importación en materiales de construcción. A su vez, la Ley 189-11 de Fideicomiso y la Ley de Zona Franca facilitan estructuras jurídicas y tributarias que protegen y optimizan el retorno de la inversión.
4. Diversificación de portafolio y cobertura contra la inflación
La propiedad raíz actúa como refugio frente a la volatilidad de los mercados financieros y la depreciación monetaria. Invertir en inmuebles —residenciales, comerciales o terrenos— permite a los inversores equilibrar riesgos y beneficiarse de la revalorización histórica del suelo urbano, que en ciudades como Santo Domingo y Santiago ha superado el 7 % anual en la última década.
5. Mercados emergentes: nuevos polos de desarrollo
Más allá de los destinos turísticos tradicionales, surgen áreas con alto potencial de plusvalía:
- La Barranquita (Santiago): Cerca de la UASD y con nuevos centros comerciales.
- Los Alcarrizos y Guerra (Santo Domingo): Infraestructura vial en expansión y proximidad al Metro.
- Miches y Pedernales: Proyectos eco-turísticos de gran escala atraen inversiones internacionales.
6. Infraestructura y conectividad en ampliación
Las inversiones en carreteras (Circunvalación Norte), ampliación de aeropuertos regionales y mejoras portuarias favorecen la accesibilidad y reducen los costes logísticos. El Dragado del Puerto de Haina y las nuevas rutas domésticas incrementan la competitividad del país como hub de comercio y turismo.
7. Tendencias sostenibles y proyectos verdes
La adopción de energías renovables y tecnologías de construcción ecológica (paneles solares, sistemas de recolección de agua de lluvia) incrementa el valor de reventa y atrae a un nicho premium de compradores conscientes. Proyectos como Residencial Villas del Norte demuestran que la sostenibilidad aporta eficiencia operativa y mayor demanda.
8. Seguridad jurídica y transparencia en transacciones
Gracias a la modernización del Registro de Títulos y la digitalización de procesos notariales, hoy es más sencillo verificar la titularidad y gravámenes de una propiedad. La existencia de sociedades fiduciarias autorizadas y la figura del fideicomiso inmobiliario elevan la confianza de los inversores al garantizar la separación patrimonial y la gestión profesional de los fondos.
La combinación de estabilidad macroeconómica, fuerte demanda turística, incentivos fiscales y mejoras en infraestructura convierte a República Dominicana en un escenario ideal para la inversión inmobiliaria en 2025. Si buscas asesoría especializada para identificar oportunidades y estructurar tu operación, en Loher Agencia Inmobiliaria te ofrecemos:
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